Gestão de propriedade: vida nova para condomínios

O valor da taxa de condomínio é sempre motivo de reclamações e questionamentos por parte dos condôminos. O que pouca gente entende é que a valorização do seu imóvel passa pela cobrança dessa taxa.

Você tem uma casa ou apartamento em condomínio, certo? Quanto pagou pelo imóvel? Quanto ele vale hoje? Aposto que vale mais do que quando você fez a compra. Lógico que você quer ver ele mais valorizado a cada dia que passa.

Sempre que pode faz uma benfeitoria, uma reforma para dar mais conforto para você e sua família. Mas, faz isso também para buscar sempre uma maior valorização, afinal ele é seu patrimônio e, se um dia quiser vende-lo, ele tem que valer o que você pedir.

Mas você tem também um bom carro. É ele que te leva diariamente para o trabalho, nos momentos de folga para um barzinho, um restaurante e, nas férias e feriados em viagens para um merecido descanso.

Você quer ele sempre bem conservado, bonito, limpinho. Para isso não se importa em gastar para mantê-lo sempre bem equipado e do seu jeito. Gosta de olhar e ver como ele está bonito, digno de receber elogios das pessoas, afinal é um belo carro, completo.

Pena que ao tirá-lo da concessionária ele já perdeu valor. Ao longo do tempo, por mais cuidado você tenha, se for vende-lo vai ver que perdeu dinheiro. Aí você vai dizer: “Ah, mas eu aproveitei ao máximo o conforto dele. Me levou a tantos lugares que compensou todo o dinheiro que gastei e, na hora de troca-lo por outro ainda vou conseguir uma graninha na venda”.

Coloque na balança

Então, vamos lá. Você pagou um valor que estava dentro das suas condições para comprar o imóvel. Durante anos ele foi, é e será seu lar e, da sua família. Se você não gastar nenhum dinheiro para uma reforma que renderá uma valorização, na hora de vende-lo certamente será por um valor maior do que o que pagou na compra. Mas, se fez alguma reforma, certamente valerá ainda mais. Quer dizer, nunca perderá dinheiro.

Você comprou um carro, que também estava dentro de suas posses. Durante o tempo em que esteve com ele (pois vai chegar um momento que você vai ter que vendê-lo ou troca-lo) te levou a passeios, ao trabalho e te deu momentos de lazer e alegrias. Por mais reformas que fez nele, por mais que tenha feito de tudo para conserva-lo, na hora da venda ou troca, ele estará valendo bem menos do que pagou. Por um novo carro, ainda terá que fazer aporte de dinheiro e, a ciranda se repetirá.

É lógico que não queremos isso, mas você corre o risco de ter seu carro roubado, ser vítima de um acidente, que muitas vezes te leva a ter perda total do veículo.

Vamos voltar ao imóvel.

Tudo bem que você gastou dinheiro para reformá-lo e valoriza-lo ainda mais. Quem chega na sua casa vai ver o bom gosto e a beleza que é seu imóvel. Um lugar agradável para se ficar.

Mas para chegar nele a pessoa que for visita-lo terá que passar pela área externa do condomínio.

E, é aí que você percebe que está tudo errado. As alamedas de acesso sujas, com o piso malconservado. Os jardins cheios de mato, as paredes externas dos prédios manchadas precisando de pintura, o local mal iluminado, escuro. O playground com brinquedos quebrados e sujos, colocando em risco as crianças que lá brincam, os carros estacionados fora da regulamentação, das áreas demarcadas, enfim uma bagunça.

É quando você descobre que tudo isso vai desvalorizar seu imóvel, apesar de por dentro ele estar bonito e muito conservado.

Você vai procurar o síndico, um morador do próprio condomínio e, vai descobrir que ele pouco pode fazer para mudar esse panorama. Ele encontra resistência de alguns moradores que, por desinteresse ou por que não gostam dele, procuram sempre criar obstáculos, nas assembleias, para aprovar as reformas.

Deixe quem sabe trabalhar

Sentado na poltrona da sua casa, assistindo a um noticiário na TV você vê uma matéria sobre uma nova modalidade de administração de condomínio, “Gestão de Propriedade”, muito usado nos Estados Unidos e em países da Europa. Prestando atenção à matéria, você descobre que no Brasil já estão sendo criadas empresas especializadas nesse segmento.

Você pensa: “Ah, isso é o mesmo que um síndico profissional faz”. Desculpe, mas não é bem assim.

A gestão patrimonial vai muito além da função de um síndico profissional. Ela vai sim, absorver o trabalho do síndico, mas vai tratar seu condomínio como um patrimônio que deve ser cuidado e administrado.

Além de valorizar e organizar o espaço físico, vai cuidar também da saúde administrativa e financeira do condomínio, da segurança para os usuários, da área trabalhista dos funcionários.

Só serão contratadas empresas que cumpram todos os requisitos exigidos por lei e, atendam às necessidades dos moradores, para os trabalhos no condomínio.

Essa empresa vai administrar seu condomínio como se estivesse administrando seu próprio patrimônio e, você verá onde está indo o dinheiro pago na taxa condominial.

Mas, na sua cabeça pode estar passando a seguinte dúvida: “Tudo bem, eles vão fazer isso, mas quanto vão cobrar? O valor do condomínio vai ficar um absurdo”.

Tudo que é bom tem seu preço

Está bom, o valor do condomínio com certeza vai subir, afinal para se conseguir um trabalho sério, bem feito e profissional, tem que se investir.

No entanto, com pouco tempo de atuação dessa empresa, você vai notar a diferença. Os jardins estão bonitos e cuidados, as alamedas limpas e sem buracos. Olhando para os prédios, antes tão maltratados e sem vida, você vai ver que eles foram pintados, dando uma nova vida para o visual. Os impostos e obrigações trabalhistas estão rigorosamente em dia.

Quando receber visitas, vai poder ouvir delas: “Puxa, seu condomínio está muito bonito, bem cuidado. Dá até gosto de vir na sua casa, porque quando se chega aqui dentro é tudo ainda mais bonito. Você cuida muito bem do seu patrimônio”.

E sabe uma outra coisa que você vai perceber? Se quiser vender seu imóvel vai descobrir que ele, que já valia muito mais do que o você pagou, principalmente depois das reformas que fez, agora, com uma nova apresentação da área externa do condomínio, vale muito mais.

E a avaliação será inevitável: “É, o condomínio aqui pode ser mais caro do que era quando não tínhamos uma empresa gerindo nosso patrimônio, mas valeu a pena, hoje meu imóvel vale muito mais do que investi na compra. Ele está muito mais valorizado”.

Mãos à obra

Usamos a comparação “imóvel/carro” no início deste texto para mostrar que as pessoas não se importam em gastar muito para manter seu carro, mas reclamam quando o investimento é para seu imóvel, esse sim, seu maior patrimônio.

Então, que tal procurar uma empresa especializada em “Gestão de Propriedades”? Se você quiser saber mais nos procure: Primordial Gestão de Propriedades.

Entre em contato conosco! Tire suas dúvidas e veja tudo que oferecemos.