Saiba como a PRIMORDIAL pode transformar a gestão do seu condomínio residencial, de lotes (casas) ou de armazéns logísticos

Nossos Serviços

As soluções da PRIMORDIAL contribuem para o desenvolvimento do mercado condominial, das pessoas que atuam no segmento e na valorização dos diversos tipos de empreendimentos, que necessitam de uma gestão experiente para lidar com crises de convivência e de interesses, em colapso administrativo e financeiro.

Síndico Profissional

Gestão para condomínios residenciais, comerciais e logísticos
Em curto período de gestão a PRIMORDIAL poderá apresentar a real situação de todos os setores do condomínio e as soluções adequadas a cada não conformidade.
Condomínios 4.0 são os empreendimentos em processo de transformação digital, pré-dispostos para portaria remota ou virtual, automações de áreas comuns, sistemas de atendimento remotos, do entendimento da segurança da informação, uso da internet das coisas e economia através de computação em nuvem.
Essa nova realidade de condomínios 4.0, demanda também por gestores “4.0”, mais capacitados, com visão empreendedora, sentimento de donos e focados na valorização progressiva do patrimônio.

Síndico PRIMORDIAL

Atuando em conformidade com o Art. 1348 do Código Civil, planejarmos estrategicamente o uso dos recursos existentes, para implantação do sistema de manutenção predial e análise das eventuais deficiências do regimento interno que possam interferir na operação do condomínio.
Os serviços são realizados com o suporte de tecnologias e ferramentas de gestão administrativa, em conformidade com leis e normas, adaptadas ao segmento condominial.

Processos e adequações

  1. Levantamento preciso das necessidades;
  2. Definição da matriz de prioridades
  3. Cotações apuradas das prioridades
  4. Apresentação do plano orçamentário em assembleia
  5. Execução do plano aprovado em assembleia
  6. Prestação de contas: previsto x realizado.
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Property Management

Gestão de patrimônio com o foco em valoração de ativos
A PRIMORDIAL Gestão de Patrimônios visa a valoração do bem imóvel, garantindo a gestão estrutural e operacional adequadas, sem despesas extras ou desperdício, com foco na eficiência e otimização dos recursos.
A Gestão de Facilities, Utilities e Consultorias da PRIMORDIAL, além de mitigar riscos, eleva a produtividade, reduz custos e proporciona as melhores experiências, entregando importantes benefícios aos proprietários e investidores.
  1. Redução no tempo de atendimento ao cliente;
  2. Plano orçamentário baseado em análise criteriosa de despesas ordinárias e extraordinárias;
  3. Redução de custo com análises de contratos e orçamentos em busca do melhor preço;
  4. Cumprimento da convenção e de regimentos internos;
  5. Proteção jurídica contra possíveis processos trabalhistas e cíveis;
  6. Comunicação de forma direta e objetiva;
  7. Otimização de recursos humanos;
  8. Aumento da performance do imóvel;
  9. Valores condominiais competitivos;
  10. Maximização dos valores de locação;
  11. Redução de riscos ligados a operação e gestão financeira;
  12. Planejamento dos investimentos em melhorias.

Expertise em Facilities e Utilities

  • Gestão de colaboradores próprios ou terceirizados;
  • Planejamento de equipes operacionais de conservação e manutenção;
  • Gestão e estratégias de segurança patrimonial;
  • Implementação de processos operacionais;
  • Capacitação de equipes on-demand;
  • Implantação do sistema de gerenciamento de energia elétrica;
  • Projeto para reuso de água;
  • Gestão de água com processo de individualização por unidade;
  • Plano de manutenção predial preventiva e preditiva;
  • Retrofit de hall e recepções;
  • Instalação de geradores;
  • Recuperação de fachadas;
  • Controle de acesso e estacionamento;
  • Reestruturação do controle de acesso;
  • Revitalização de portarias e guaritas;
  • Obras de acessibilidade;
  • Sistema de coleta seletiva;
  • Projeto luminotécnico;
  • Instalação de CFTV e readequação tecnológica de monitoramento por vídeo analítico;
  • Planejamento financeiro;
  • Plano de comunicação;
  • Readequação e arranjo de jardins e áreas comuns
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Learning Condominial

Expertise a serviço das construtoras e formação dos novos síndicos
Gerir um condomínio não é tarefa simples. Os desafios começam na implantação da Gestão Profissional do Síndico, desde a regulamentação jurídica, passando pela identidade visual, comunicação eficiente, até a elaboração do regimento interno.
Iniciando de maneira correta, além de garantir a segurança jurídica, os novos condôminos contarão com a transparência da gestão, reduzindo custos e evitando imprevistos.
A PRIMORDIAL capacita um grupo de moradores para fazerem a gestão do novo condomínio, dispondo de toda Expertise do Síndico Profissional com conhecimentos jurídicos, normas técnicas para manutenção, preservação e valoração dos imóveis, contratação de prestadores de serviços, fluxo de receitas e despesas, orçamentos, dentre outros aspectos da gestão.
Através do Condominial Learnig, a Construtora garante desde o projeto arquitetônico, aspectos importantes para a usabilidade dos empreendimentos, bem como um pós-venda eficiente, que acompanha a qualidade da entrega pela ótica do morador. Avaliando de perto a experiência de uso com feedbacks isentos, poderá agir preventivamente e melhorar índices mais favoráveis do NPS.
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Regularização de Condomínios

Condomínios estruturados e legalizados são mais valorizados
Corrigir rotas da implantação de condomínio ou reestruturá-lo em conformidade com as Normas e Leis, é fundamental para a gestão eficiente e de menor custo para os condôminos.
A concepção de um condomínio é bastante complexa e dispendiosa, além de ser um passo importantíssimo para que a boa gestão, estrutura operacional e convivência no empreendimento.
Para correção de eventuais problemas de gestão e operação, a PRIMORDIAL oferece suporte aos procedimentos de juntada documental, preenchimento de laudos, relatórios e formulários para protocolo das licenças em órgãos públicos, averbação em matrículas, unificação de lote, processos de ITBI etc, nas seguintes etapas:

Aspectos Administrativos

  1. Conferência do habite-se, alvarás, quadro NBR;
  2. Elaboração de minuta da convenção e regimento interno;
  3. Elaboração de Previsão Orçamentária;
  4. Planejamento Operacional;
  5. Viabilidade de serviços internos e externos (pay per use e facilities);
  6. Prospecção de prestadores de serviços e manutenções.

Implantação da equipe operacional

  1. Gestor profissional;
  2. Administrativo;
  3. Supervisor predial
  4. Zeladores, porteiros e recepcionistas;
  5. Equipe de conservação e limpeza.

Assembleia geral de instalação (AGI)

  1. Convocação;
  2. Formatação da apresentação multimídia;
  3. Apresentação de regras e diretrizes.
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Cursos e Treinamentos

Desenvolver habilidades, expandir saberes, gerar sentimento de donos.
A PRIMORDIAL estimula e promove o desenvolvimento dos colaboradores. Ao fazer isso, o colaborador atinge seu potencial máximo e nossos clientes recebem um serviço verdadeiramente superior.
Equipes capacitadas têm aspirações elevadas e cuidam do patrimônio com sentimento de donos. Assim, dedicam naturalmente um excelente serviço ao cliente.

Cursos e treinamentos PRIMORDIAL

  1. Supervisor Predial (Carga horária: 32h)
  2. Condomínio 4.0 — zeladoria e portaria avançada (Carga horária: 8h)
  3. Manutenção Predial em Condomínio (Carga horária: 8h)
  4. Responsabilidades e plano financeiro (Carga horária: 8h)
  5. Comunicação e Compliance (Carga horária: 8h)
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Auditoria Condominial

Investigação, análise de dados e gestão focada em compliance
A auditoria condominial tem por objetivo a verificação das conformidades na maneira como o condomínio tem executado seus processos de gestão.
Este processo resulta em um relatório analítico e de recomendações, em consonância com NBRs/ABNT, Código Civil (condomínios e lei do inquilinato), Regimentos e Convenções.
O relatório dessa análise detalhada apontará o procedimento correto de gestão para cada setor do condomínio (administrativo, manutenção predial, financeiro, comunicação e jurídico).
Para o conselho fiscal, a metodologia PRIMORDIAL implica em auxiliar, assessorar e confirmar a veracidade dos números apresentados nos balancetes, facilitando aos conselheiros a tarefa de examinar as contas e dar subsídios na assembleia para aprovar ou não os gastos da sindicância em exercício.
A PRIMORDIAL é a retaguarda necessária para que a gestão do síndico, membros do conselho fiscal, consultivo, administrativo ou deliberativo seja mais assertiva e transparente perante aos condôminos, inquilinos e investidores.
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